Возврат
техники
Юридическая консультация по телефону
  • Москва:
    +7 (499) 450-50-73
  • Санкт-Петербург:
    +7 (812) 245-38-67
Мы в соц. сетях

Как узнать когда запланирован капитальный ремонт дома?

Во всех областях и регионах нашей страны проводится программа капитального ремонта в многоквартирных домах. Она создана для контроля за жильем и его улучшения. Все здания идут в четкой последовательности. Влияет на нее период постройки и техническое состояние.

Но как жителям этих самых квартир понять, включен ли их дом в эту самую программу? И если да, то когда начнутся работы? В данной статье подробно описано, как многоквартирный дом включают в список домов, требующих капитального ремонта, как узнать сроки проведения плановых работ и при необходимости приблизить их.

Кем регулируется вопрос

Всеми вопросами, связанными с капремонтом, занимаются некоммерческие общества. Подчиняются они региональному руководству, которое контролирует процесс сбора и распределения денежных ресурсов для проведения строительных работ. Они также составляют план и последовательность выполнения.

Чтобы дом попал в список ремонтируемых, данные о нем должны быть предоставлены управляющей компанией и ТСЖ. Потребность в работах рассматривается, если жилой дом не соответствует нормам строительства.

Критерии, по которым жилое здание включают в программу

Насколько важен капитальный ремонт каждому конкретному дому, устанавливают по нескольким критериям:

  • дата постройки дома. Чем старше, тем быстрее его начнут реконструировать. Сейчас очередь рассчитана до 2043 года. Сначала идут здания, построенные в 1917-1920 гг.;
  • соответствие здания нормам строительства;
  • инициатива собственников о включении в программу очередности;
  • повышение платы на капитальный ремонт увеличивает вероятность быстрых сроков его проведения;
  • у здания должны быть техническая документация и правильно оформленного свидетельства на землю.

Как узнать дату ремонта?

Как же узнать, стоит ли дом в очереди и какой он по счету в этой самой очереди?

  1. Если в доме ТСЖ, нужно подойти к председателю. Он обладает всей информацией по этому вопросу.
  2. При наличии УК нужно обращаться в жилищный фонд. Разобраться, к какому именно фонду прикреплен жилой дом, поможет администрация. После этого направьте туда письмо. В течение месяца вам должны дать ответ. Заявление приносится лично в приемную и отдается в секретариат. Лучше сделайте две копии. Вторая для вас, на ней сотрудник поставит дату и подпись о принятии. Можно отправить заказным письмом. К письму приложите извещение. Тогда вы точно будете уверены, что письмо дошло до получателя.

Запрос составляется в произвольной форме. Однако есть ряд юридических правил, которые делают документ грамотным:

  • В правом верхнем углу – фамилия, имя, отчество и должность руководителя, которому адресован документ. Ниже укажите свои данные – фамилия и имя, адрес;
  • По центру листа напишите название заявления. Правильно будет назвать данный документ – Обращение;
  • Далее озвучьте состояние здания, особенно отметьте проблемные участки. При возможности приложите фотографии. Узнайте, находится ли оно в очереди. Если по какой-то причине многоквартирный дом отсутствует в списке, попросите добавить его или указать причины отказа;
  • Подпишите обращение.
    1. Воспользоваться интернетом. Сегодня в базе содержатся данные о более чем 700 000 объектах недвижимости. Узнать свою очередь можно на странице Реформа ЖКХ. Найти дом несложно по фактическому адресу. Для этого просто найдите раздел «Капремонт» и вписать адрес в строку «Найти свой дом». Если объект включен в данную программу, появится сообщение обо всех запланированных мероприятиях. Можно узнать точную дату начала строительных работ и все связанные с ними данные.

В разделе «Паспорт» содержатся все данные о здании. Здесь можно прочитать о финансовых сбережениях, накопленных за счет взносов, а также сумма государственного финансирования.

Во вкладке «Документы» или «Официально» на сайте администрации можно почитать о важных событиях, которые будут проводиться в регионе. На сайте можно узнать о законодательных актах, регулирующих права домовладельцев.

Все строительные работы, связанные с ремонтом, проводится в порядке очередности. Но возникают и экстренные ситуации, например, сломан лифт или протекает крыша. В таких случаях существует специальный порядок выполнения работ. Оплачиваются они либо из тех средств, которые были уплачены самими жильцами, либо бюджетные средства. Перед тем, как тратить собственные накопления, нужно удостовериться, находится дом в очереди или нет, и когда подойдет срок запланированных работ. Тогда все расходы берутся из бюджета частично или в полном объеме. И если ждать придется долго, нужно взять дело в свои руки. Сначала соберется комиссия, в которую войдут сотрудники администрации, Госнадзор и Жилнадзор, а также представители УК и ТСЖ. Она определит целесообразность внеплановых работ и их сроки.

Внеплановые работы

Конечно, всем собственникам хочется ускорить сроки проведения реконструкции жилого здания. Но как это можно сделать? Во-первых, организовать собрание собственников жилья. Решение направьте главе управляющей компании. Если в доме есть неприватизированные квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству, то решение властей также нужно направить в УК.

При этом помните, что новостройки попадают под программу капремонта через 40 лет, если не произойдет серьезная авария. Во-вторых, создайте счет на капремонт. Все сборы будут храниться здесь и пойдут в дальнейшем только на ремонт, а не на общедомовые нужды. Но тут стоит учитывать, что, если к моменту начала запланированного капитального ремонта средств не хватит, придется начать лишний сбор средств. И это наверняка придется кому-то не по душе.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Loading...
Консультант

Павел Полянский

Опыт работы юристом с 2003 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Специализация — защита прав потребителей.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором.