Возврат
техники
Юридическая консультация по телефону
  • Москва:
    +7 (499) 450-50-73
  • Санкт-Петербург:
    +7 (812) 245-38-67
Мы в соц. сетях

Что получают собственники при расселении из аварийного жилья?

В России на данный момент очень остро обстоят дела с домами. Большинство домов были возведены в период после войны, поэтому они не соответствуют стандартам безопасности, качества и комфорта, которые сейчас действует на российской территории.

Многие жилые дома просто готовы развалиться, а государство не собирается строить новые, ссылая на то, что это обязанность частных строителей. Что делать в такой ситуации, если жилище аварийное? Какие меры государство должно предпринять по отношению к владельцам квартиры в таком жилье?

Вид жилья, подлежащий сносу

Специальные правовые акты РФ подразумевают такие пошатанные квартирные дома, которые подлежат крушению:

  • Пошатанным жилищем считается то, что имеет более 75% вещественного износа, не обращая внимания на то, что основа дома считается целой и не потеряло ценность и надежность, что позволяет ей служить ещё долго. Такие квартирные дома уже считаются некомфортными и небезопасными для граждан РФ.
  • Если вещественное состояние жилья не переходит более 75% или даже 100%, и фундамент уже задет, не обладает крепостью и стойкостью, то такой дом уже считается аварийным, так как небезопасен для жильцов и заселения других граждан.
  • Если жилье имеет только некоторую долю, которая имеет пошатанное состояние аварии, а остальное здание в нормальном, не в аварийном виде, то это здание государство обязано отреставрировать, и оно не считается аварийным.

Жилье на время

В России чтобы жители опасного дома получили жилье на время, существуют специальные фонды, которые занимаются этими вопросами. К жилищу на время можно отнести:

  • Квартирные дома из фонда маневра;
  • Жилища со специальным обслуживание населения;
  • Квартиры по службе;
  • Жилье из фонда помощи беженцам;
  • Квартиры для того населения, которые не защищены от общественного давления (инвалиды, бездомные и т.д.).

Каждому человеку, переселённого на время, по закону положено минимум 6 квадратных метро по санитарным нормам. Такие нормы часто используется для студенческих домов и различных других общественных жилищ. Площадь дома из фонда маневра полагается только тем, кто:

  • Для людей, временно переселенных из опасного для жизнедеятельности дома, который подлежит сносу, кто имеет договор о социальном найме (квартира имеет приватизацию в доме состоянии опасности и аварии. Такие люди обязаны в первым делом вставать на счет в переселение)
  • Является жертвой стихии и непредвиденного бедствия (например, пожары, наводнения, ураганы и т.д.), из-за которого этот человек решился жилья в своем доме.
  • Потерял способность платить за квартиру (увольнение с работы и потеря средства заработка), банк отнял квартиру, находящуюся в залоге.
  • Имеет статус беженца.

Манёвренный фонд обязан дать жилье тем людям, кто имеет дом, находящийся на кап. ремонте, и имеет при себе документ о найме на короткий срок. Если произошла просрочка договора и дом не отдан в использование, то срок документа о наемном жилище имеет законное право продлеваться самостоятельно.

Кто получает новое жилище

Как бы это ни было грустно, но не все жившие в доме аварии обязаны получить дом – альтернативу и право на жилье во временном доме. Обязаны получить только те, кто:

  • Имеют жилье по документу, подтвержденный законом;
  • Является владельцем квартиры на приватизации, которая находится в доме муниципального значения и стоит на земле муниципального управления.

Жившие люди сами могут сделать механизм перераспределения из дома быстрым. Им не нужно ждать того, когда у городской власти появится время, чтобы признать их дом способным поддерживать жизнедеятельность.

Нанимающие люди и их шансы

Шансы у нанимателей квартир достаточно больше. Если имеется договор о социальном найме, урегулированный местным самоуправлением и уже произведено приобретение квартиры на время, то наниматели, как и владельцы дома, обязаны получить другое обустроенное жилье из фонда местного управления, если специальные комиссии признали их дом неприменимым для нахождения в нем. Иногда государство старается регулировать конфликт жилища с нанимателями и предоставляет им материальную помощь, которая выражается субсидией на жилище для стройки или приобретения нового и комфортного жилища.

Доли метров на каждого жильца, установленное местными властями, очень сильно переступает санитарные нормы – 6 квадратных метро. При расселении жильцов, которые снимают квартиру в аварийном доме по договору устанавливаются другие метры. Такие нормативы применимы только к тем категориям лиц, которые являются:

  • Участвующими в БД;
  • Ветеранами ВОВ, ОВД;
  • Малоимущими;
  • Военным;
  • Сотрудниками других структур;
  • Судьями.

Стоит помнить, что для отдельного региона установлены определенные нормы, которые касаются площади жилья на одного человека. Закон РФ гарантирует минимальные рамки людям, которые:

  • Живут одни. Такие люди обладают возможностью получить минимум 33 метра квадратных;
  • Живут семейной парой. Не меньше 43 квадратных метров;
  • Живут семьёй с более тремя людьми. В такой семье государство гарантирует минимум 17 метра квадратных;

Те, кто имеет степени и награды, звание и инвалидность, имеют право претендовать на увеличение площади при расселении.

Есть факторы, которые могут приостановить процесс расселения:

  • нет свободных квартир;
  • нет резервов запасных зданий для жильцов;
  • дефицит бюджета местного управления и строительства.

Приватизированные квартиры и их обмен

Живущие люди в доме аварийного состояния обладают законным правом по статье 89 ЖК РФ приобрести такое же жилье, которое является полной аналогией старой квартиры.  Второе жилище обязано быть равноценным и такой же площади, что и ранее занимаемое. Самое главное словосочетание – «вся площадь», то есть площадь жилища имеет право изменяться.

Также существуют критерии, определяющие новое жилье:

  • благоустройство с критериями населенного города;
  • месторасположение в таком же городе;
  • точно такой же размер и количество комнат;
  • соответствие требованиям и критериям безопасности РФ.

Собственник должен иметь право выбрать альтернативу и выбрать то, что ему нравится больше. Если предлагаемое жилище не соответствует нормам, то собственник должен отказаться от переезда, тогда ему требуется от власти денежная компенсация, то учитываются следующие нюансы:

  • безналичный расчет;
  • сумма выплаты рассчитывается по оценке экспертов предыдущего жилья;
  • наличие у собственника всех документов;
  • сумму можно израсходовать только на покупку другого жилища.

Расселение и его порядок

Изменение процедуры и порядка действие в зависимость от того, кем и как проживает гражданин в аварийном жилище – нормальное явление.

Тем людям, которые являются нанимателями в аварийном и сносимом доме нужно:

  1. Обратиться в соответствующие власти с заявлением о расселении;
  2. Собрать необходимые справки (ЖЭК, численность семьи и т.д.);
  3. Ждать ответа властей;
  4. В положительном ответе власть предложит похожие варианты;
  5. В среднем решение принимается за 2-3 недели после подачи документов;
  6. Осмотр квартиры в присутствии властных лиц;
  7. Составление акта о передаче жилья.

При варианте того, что собственнику не приглянулся ни один вариант квартиры, он требует компенсацию в виде денег. Для этого нужно:

  1. Написать заявление на имя главы администрации с заявлением о компенсации;
  2. Ожидать решения;
  3. Заключить договор о том передачи;
  4. Переселение собственника с семьей из квартиры;
  5. Предоставить собственные расчеты, где написана и стоимость жилья, и остальные расходы;
  6. Дождаться перевода денежных средств.

Обязательные документы

Для получения права на другое жилище сособственник должен подать местной власти следующие документы:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • договор соц. найма;
  • обращение о расселении, не забыв указать всех членов семьи);
  • обращение о согласии всех членов семьи;
  • членство семьи;
  • справка ЖЭКа;
  • паспорт собственника.

Расширение площади жилища

Жильцы не имеют право на расширение жилой площади при переселении из аварийных домой. В случае, когда собственник нуждается в расширении своего имущества, имеет право получить не минимальную санитарную норму, а норму, установленную в определенном регионе. Для каждого региона она своя и устанавливается местными властями.

Такая норма применяется:

  • при рождении новых членов семьи или из-за появления;
  • к владельцам домов муниципального значения;
  • к семьям с членами, болеющими тяжкими хроническими болезнями, которые прописаны в законе Российской Федерации;
  • при случае, когда после реконструкции здание уменьшилось в размерах;
  • здание сноситься, а не просто в аварийном состоянии.

Если собственник нуждается в расширении жилой площади, то он обязан подать заявление в соответствующие органы власти.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Loading...
Консультант

Павел Полянский

Опыт работы юристом с 2003 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Специализация — защита прав потребителей.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором.