Возврат
техники
Юридическая консультация по телефону
  • Москва:
    +7 (499) 450-50-73
  • Санкт-Петербург:
    +7 (812) 245-38-67
Мы в соц. сетях

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры?

В чем состоит опасность временной прописки постороннего человека для хозяина жилого помещения?

Есть ли право у зарегистрированного жильца распоряжаться Вашей квартирой? Как разрешать конфликтные ситуации?

Поговорим об этом далее в нашей статье.

Может ли гражданин с временной регистрацией распоряжаться чужой квартирой?

Нет, не может, так как он все равно не собственник (даже если прописан на постоянной основе). Гражданин может исключительно пользоваться жилым помещением, и все.

Все остальное – реализация, использование в роли залогового имущества для оформления займа – возможным не представляется. Если даже он до этого «додумается», ему откажут – в силу следующих обстоятельств:

  • он не владеет документацией на жилье – доказательствами права собственности;
  • даже при заключении подобной сделки она будет считаться недействительной.

Какова стоимость временной прописки?

Если решением данного вопроса занимается местный миграционный отдел МВД – услуга бесплатная для обеих сторон.

Если же жилец – гражданин иностранного государства, понадобится оплата госпошлины – 200 рублей. Оплачивает будущий житель.

Можно ли на время прописать несовершеннолетнего, не спрашивая владельца квартиры?

Нередко случается такое – Вы прописали на своей территории одного человека, а прописанных стало двое-трое. Такое бывает при регистрации в своей квартире женщины с малолетним ребенком.

Для прописки малыша в подобной ситуации Ваше разрешение не требуется – согласно положениям правительственного Постановления № 713 от 17-го января 1995-го года, интересы несовершеннолетнего защищены законом – детей до 14-ти регистрируют там же, где и их: родителей либо законных попечителей.

Но, иногда встречаются такие ситуации: ребенок прописан на больший срок, родитель – на меньший. Далее мать либо отец идут в суд, продлевают свою прописку – чтобы ребенок не остался один в «чужом» жилье. После этого опять продлевают прописку несовершеннолетнего – и так по кругу. Чтобы остановить эти махинации, пользуйтесь следующим пошаговым алгоритмом:

  1. Идите в судебный орган. Несмотря на тот факт, что закон защищает интересы несовершеннолетнего, при наличии приличного количества доказательств можно установить такой факт – ребенком просто прикрываются, совершая мошеннические действия с временной пропиской. Если суд примет доводы – временную регистрацию несовершеннолетнего аннулируют.
  2. Когда завершается временной отрезок регистрации малыша либо родителя, Вы и Ваш житель должны самостоятельно посетить миграционный отдел, определиться с будущим регистрационным сроком.

Можно ли реализовать жилье с временно зарегистрированным?

В теории, возможно, все, и спрашивать мнение зарегистрированного лица для этого не нужно. Но в реальности – навряд ли, ведь на такое жилье не будет хорошего спроса.

Для продавца

Но существует и один 100% метод, позволяющий реализовать жилье с временно прописанными гражданами. Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости – такого, которое занимается продажей квартир «проблемного» типа. Но в такой ситуации Вы получите лишь 50% от стоимости своего жилья – все остальное уйдет на оплату услуг компании.

Для покупателя

Покупатель – до того, как брать жилье, должен тщательно ознакомиться с договором, потребовать предоставление выписки из домовой книги с фиксацией всех зарегистрированных граждан (для исключения «сюрпризов»). Если вдруг Вы все-таки купили обремененное недвижимое имущество, предпринимайте такие действия:

  1. Подаете исковое заявление в судебный орган – всех зарегистрированных в Вашем жилье выписывают.
  2. Аннулируете заключенную сделку с помощью суда – если соглашение не включало в себя информацию о временных жильцах, проживающих в Вашей квартире.

Потенциальные плюсы для владельца жилья

Регистрация граждан на временной основе для собственника – это неоспоримое достоинство, так как можно решить все потенциальные проблемы с налоговой инспекцией. Причина их возникновения может быть следующей: хозяин, сдающий жилье по договору аренды, не желает временно прописывать своего жильца, последний обращается в миграционное отделение МВД либо судебный орган с просьбой зарегистрировать его на принудительной основе.

На собственника тут же обратит внимание ФНС – касательно неуплаты им подоходного налога в размере 13% от извлекаемой систематически выручки. Если налоговый инспектор докажет факт сдачи жилого помещения по арендному договору, гражданин будет вынужден заплатить – причем, не только сам налог, но и штраф – 20% от всей суммы неуплаты, а также пеню.

Недостатки прописки на непостоянной основе

Хотя от временной регистрации жилец почти ничего не получает, это может сбить привычный жизненный ритм хозяина квартиры. Но, если он воспользуется нижеприведенными рекомендациями, он без проблем сведет все потенциальные риски до минимума:

  1. Прописка должна оформляться на минимальный отрезок времени.
  2. На регистрационный процесс лучше приехать лично – для контроля заполнения заявления.
  3. Регистрировать лучше лишь хорошо знакомых людей.

Каким образом разрешить спор между хозяином квартиры и временно прописанным жильцом?

Если разрешить спор мировым соглашением не удается, зарегистрированный не хочет покидать Вашу территорию, воспользуйтесь крайним вариантом – принудительной выпиской через судебный орган.

С этой целью собственник должен предпринять такие шаги:

  1. Подать в мировой судебный орган по месту своего жительства исковое заявление – чтобы жильца выселили в принудительном порядке.
  2. Показать доказательства того, что требуется выселить того или иного гражданина: если он, к примеру, нарушает систематически общественный порядок, не соблюдает нормы санитарии, не оплачивает коммунальные услуги, живет в другой квартире. Как только суд примет положительное для Вас решение, ожидайте добровольное выселение. Если человек так и не съезжает – Вам помогут судебные приставы. Они отвечают за выполнение судебного решения на принудительной основе.

Теперь Вы знаете, какие сложности могут возникнуть при временной прописке ребенка и взрослого в своей квартире. Надеемся, материал принес Вам пользу!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Loading...
Консультант

Павел Полянский

Опыт работы юристом с 2003 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Специализация — защита прав потребителей.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором.